Die wichtigsten Schritte eines Immobilienmaklers in aller Kürze:

• Kontaktaufnahme mit den Immmobilienbesitzern(innen) – im Regelfall auf Empfehlung
• Kennenlernen der Eigentümer(innen), exakte Begutachtung der Immobilie, Erörterung der Situation sowie der jeweiligen Marktlage, Beweggründe der Veräusserung, Besprechung der Ziele, Tipps vom Profi – ehrliche Preiseinschätzung! Kostenbesprechung für das gesamte „RUNDUMSORGLOSPAKET“; Abklärung der Immobilienertragssteuer, Belastungen/Grundbuch udgl.
• Überprüfung des Bauaktes (Bau bzw. Benützungbewilligung, E- Befund, Kaminbefund, Einreichplan udgl.) Einsicht ins Grundbuch nach Rechten, Pflichten und Belastungen, Erörterung bzw. Löschung bei Bedarf! Bei komplizierten Fällen, kostenlose Überprüfung sowie Begleitung bis zum Verkauf durch unseren Anwalt!
• Bei Wohnungseigentum (Mehrparteienhaus) zusätzliche Prüfung der rechtlichen Situation des Hauses (Wohnungseigentumsvertrag), sowie die Prüfung des Hauszustandes, bzw. der geplanten bzw. bereits beschlossenen Maßnahmen zur Erhaltung/Verbesserung des technischen Zustandes der gesamten Liegenschaft über die Hausverwaltung. Erörterung offener Punkte bzw. Investitionen sowie deren finanzieller Deckung mit der Hausverwaltung. Achtung: Sie erwerben mit jeder Wohnung auch Anteile und Pflichten am Haus selbst. Wir beraten sie dazu sehr gerne.
• Bei sensiblen Geschäftsfällen wie (z.B. Scheidungen, (strittigen) Erbschaften, Überschuldung, Ausgedinge udgl.). Sehr einfühlsame, persönliche Absprache mit allen beteiligten Parteien, bei Bedarf zunächst einzeln, Herstellung einer harmonischen Gesprächsbasis!
• Einschätzung der nachbarschaftlichen Situation (Eigenheim), sowie ggfls. auch kurze Absprache mit den Nachbarn um spätere Überraschungen so gut als möglich auszuschließen und um für die Besichtigungen rundum eine positive Stimmung zu haben.
• Die „Immobilien-Optimierung“: Technische Überprüfung Ihrer Liegenschaft, ggfls. kostenlos unterstützt durch unsere befreundeten Baumeister oder Architekten. Sanierung bzw. diverse kleinere nicht teure „Kosmetikmaßnahmen“ zur Erzielung des Bestpreises nach Absprache! Bei Bedarf Erstellung eines aktuellen Energieausweises – auf Kosten unseres Hauses!
• Die bestmögliche Präsentation Ihrer optimal aufbereiteten Liegenschaft, zum optimalen Zeitpunkt, für eine begrenzte Dauer unter Rücksichtnahme der Sensibilität des extrem kurzlebigen total überladenen Online-Marktes! (Gefahr „Ladenhüter“ schon nach wenigen Wochen!)
• Die Bewerbung der Liegenschaft: Die ehrliche, realistische Darstellung der Liegenschaft jedoch auch unter Hervorhebung der „Sonnenseiten“ Ihrer Immobilie ist uns ein besonderes Anliegen!
• Die Kontaktaufnahme mit den Interessenten*innen, telefonische Erörterung, erstes „Kennenlernen“! Vorweg die exakte Definition der Suchwünsche der Interessierten auf Wunsch zunächst in unserem Büro! Vorselektion (Bonität!) von wirklich nur ernsthaften Interessenten*innen.
• Das Zusenden sämtlicher relevanter Unterlagen samt Fotomaterial, Expose, Pläne, GB-Auszug, Details aus dem Bauakt udgl.; so transparent und informativ wie möglich!
• Das Vereinbaren bzw. Abstimmen der Besichtigungstermine, auf Wunsch mit Sachverständigen, Baumeistern oder Architekten der Interessenten, ohne die Verkäufer zu stören (falls noch wohnhaft).
• Beantwortung bzw. Klärung aller offener technischer, rechtlicher sowie nachbarschaftlicher und persönlicher Fragen bei Bedarf mit den Verkäufern(innen)! Beratung zu alternativen, stark geförderten Heizmöglichkeiten, falls nicht zeitgemäß. Heizen ist auch unser „Hobby“!
• Weiterleitung aller relevanter Informationen und Kosten, die für den oftmals ersten bzw. einzigen Erwerb einer Liegenschaft von sehr großer Bedeutung für die Interessenten(innen) sind.
• Bei Kaufabsicht: Einholen/Erstellen eines verbindlichen Kaufanbots samt Bonitätsprüfung bzw. Finanzierungszusage – Wir haben die Erfahrung!
• Vereinbarung des Übergebezeitpunktes im Sinne beider Parteien, exakte Definition des Zustandes der Liegenschaft bei Übergabe.
• Abklärung offener Forderungen zur Liegenschaft (zB. bei der Gemeinde, Bank, Land), Hilfe bei Übernahme von Darlehen.
• Bestellung eines Vertragserrichters. Im Regelfall wird dieser vom Käufer bestimmt der auch für die Vertragserrichtung die Kosten trägt. Gerne stellen auch wir einen neutralen Vertragserrichter zu Sonderkonditionen.
• Kontaktaufnahme mit dem Rechtsanwalt/Notar des Käufers samt Übermittlung aller relevanter Unterlagen für den Vertragsentwurf.
• Prüfung des Kaufvertrages, bei Bedarf kostenlos durch einen befreundeten Anwalt.
• Konsensfindung in komplizierten Fällen, samt Verhandlungen mit den Anwälten beider Parteien falls erforderlich.
• Terminkoordinierung zum Kaufvertrag, Übergabetag bzw. Geldfluß mit allen Parteien sowie dem Vertragserrichter; Unterschriftstermin beim Vertragserrichter oder Notar Ihres Vertrauens.
• Unterstützung bei der Übergabe der Liegenschaft (Protokoll) sowie der bestehenden Verträge für Energie, Gemeindeabgaben, Müll, Kamin udgl. …

Weitere Infos wie „Vorteile gegenüber dem Mitbewerb“ unter „Spezialitäten des Hauses“…